Activity

Проєкт Закону про внесення змін до статті 884 Цивільного кодексу України щодо надання гарантійного строку на закінчені будівництвом об’єкти, які прийнято в установленому порядку в експлуатаціюАналіз проекту закону: Аналіз проєкту Закону України «Про внесення змін до статті 884 Цивільного кодексу України щодо надання гарантійного строку на закінчені будівництвом об’єкти» Цей законопроєкт спрямований на посилення захисту прав власників нерухомості шляхом законодавчого закріплення обов’язкового 10-річного гарантійного строку на об’єкти будівництва. Документ чітко визначає механізм відповідальності забудовників та підрядників за виявлені дефекти після введення об’єктів в експлуатацію. Проєкт створює чіткий алгоритм досудового врегулювання спорів між власниками майна та забудовниками. В цілому, ініціатива спрямована на підвищення відповідальності учасників ринку будівництва за якість робіт. Структура та основні положення Проєкт вносить комплексні зміни до Цивільного кодексу України та доповнює Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» новою статтею 39-4: Зміни до Цивільного кодексу: Стаття 884 ЦКУ доповнюється чіткою вимогою про те, що гарантійний строк не може бути меншим за 10 років. Також змінюється підхід до презумпції вини підрядника — тепер саме він має доводити відсутність своєї вини у виникненні недоліків. Нова стаття 39-4 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»: Це ключова новація, яка деталізує процедуру пред’явлення претензій. Вона встановлює обов’язок замовника (забудовника) забезпечувати гарантію якості перед власником майна. Процедурні зміни: Встановлюються вимоги до підтвердження дефектів через залучення атестованих фахівців з обстеження та чіткі часові межі (30 днів на відповідь забудовника) для реагування на скарги. Значення для сторін Для законодавців та експертів важливою є систематизація законодавства: вимоги щодо 10-річної гарантії тепер закріплюються як у цивільному, так і в спеціальному містобудівному законодавстві. Це усуває правову неоднозначність. Для бізнесу (забудовників та підрядників) проєкт встановлює жорсткіший стандарт роботи. Вони стають відповідальними перед кінцевими власниками нерухомості на тривалий термін, а обов’язок доказування власної невинуватості в разі виявлення дефектів покладається саме на них, що вимагає кращої фіксації якості робіт на всіх етапах. Для громадян (власників нерухомості) проєкт є вкрай вигідним, оскільки надає зрозумілий правовий інструментарій для захисту своїх інтересів. Власник отримує право вимагати усунення недоліків протягом 10 років, а в разі відмови забудовника — отримує право на компенсацію витрат на ремонт або звернення до суду з більш захищеною позицією, спираючись на звіт незалежного експерта. Аналіз пояснювальної записки: Вітаю. Як юрист із багаторічним стажем, проаналізував наданий документ. Ось стислий та фаховий розбір для вашого матеріалу. 1. Суть проєкту закону Цей законопроєкт має на меті законодавчо закріпити обов’язковий 10-річний гарантійний строк на прийняті в експлуатацію об’єкти будівництва. Основна ідея полягає в тому, щоб поширити відповідальність забудовника (або його правонаступника) за приховані дефекти не лише на первинного покупця, а й на всіх наступних власників нерухомості протягом цього десятирічного періоду. 2. Чому це хочуть запровадити? Автор пояснювальної записки спирається на необхідність виконання Закону «Про захист прав споживачів» (№ 3153-ІХ). Головна проблема, яку намагаються вирішити — правова невизначеність щодо того, хто несе відповідальність за якість будівництва в довгостроковій перспективі. Зараз існують розбіжності між нормами Цивільного кодексу та практикою передачі прав власності на житло. Законодавець прагне захистити громадян, які купують «вторинку» в новобудовах, від наслідків неякісних будівельних робіт, що виявляються лише через певний час після введення будинку в експлуатацію. 3. Основні наслідки для ринку та громадян Для різних сторін наслідки будуть суттєвими: Для громадян: Це відчутне посилення захисту. Власник квартири чи офісу зможе висувати претензії щодо прихованих дефектів (тріщини, руйнування конструкцій тощо) протягом 10 років, навіть якщо він не є першим покупцем у забудовника. Це значно підвищує шанси на виправлення недоліків коштом забудовника в судовому порядку. Для бізнесу (забудовників): Зростає відповідальність. Забудовники будуть змушені ретельніше стежити за якістю робіт на етапі будівництва, оскільки фінансова відповідальність за «халтуру» розтягується на ціле десятиліття. Також це накладає зобов’язання на правонаступників забудовника, що враховуватиметься при оцінці ризиків компаній. Для законодавців та експертів: Проєкт створює чіткий механізм переходу гарантійних зобов’язань від замовника будівництва до кінцевого споживача. Важливо, що закон виключає з-під цієї жорсткої норми прості споруди (будівництво за будпаспортом або об’єкти з незначними наслідками СС1, збудовані господарським методом), що не створює надмірного тиску на приватних забудовників невеликих об’єктів. Короткий висновок: Якщо закон ухвалять, ми отримаємо більш цивілізований ринок нерухомості з чіткою «історією гарантії», де відповідальність забудовника «прив’язується» не до особи покупця, а до самого об’єкта нерухомості. Аналіз інших документів: Аналіз законопроекту «Про внесення змін до статті 884 Цивільного кодексу України щодо надання гарантійного строку на закінчені будівництвом об’єкти» 1. Позиція автора документу Автором цього законопроекту є Кабінет Міністрів України в особі Прем’єр-міністра Сергія Корецького, який цілком підтримує ініціативу та виносить її на розгляд Верховної Ради в порядку законодавчої ініціативи. Уряд розглядає цей документ як необхідний інструмент для посилення захисту прав власників нерухомості та встановлення чітких гарантійних зобов’язань у сфері будівництва. 2. Основні положення законопроекту Для бізнесу, експертів та громадян цей проект є надзвичайно важливим, оскільки він кардинально змінює підходи до відповідальності за якість зведених об’єктів: Встановлення обов’язкового 10-річного гарантійного строку: Законопроект закріплює, що гарантійний строк на прийняті в експлуатацію об’єкти будівництва не може бути меншим за 10 років. Це створює надійний захисний бар’єр для кінцевих споживачів (власників нерухомості) від неякісних будівельних робіт. Відповідальність замовника: Ключова новела полягає в тому, що саме замовник (або його правонаступник) стає відповідальним перед власником нерухомості за виявлені протягом цього строку недоліки. Це знімає з власника тягар самостійного пошуку підрядників, оскільки замовник має забезпечити усунення проблем. Чіткий алгоритм фіксації та усунення недоліків: Вперше на законодавчому рівні прописується механізм дій: повідомлення про недоліки, необхідність їх підтвердження звітом атестованого експерта та встановлення 30-денного строку для надання пропозицій щодо усунення проблем. Це суттєво мінімізує простір для затягування часу забудовниками. Право на компенсацію: Якщо забудовник відмовляється від виконання зобов’язань або не усуває недоліки, власник отримує законне право на їх усунення власними силами з подальшою компенсацією витрат замовником, або можливість звернутися до суду. Приведення підзаконної бази: Уряд уже заклав план оновлення нормативних актів (зокрема, постанови КМУ від 2005 р. № 668), відводячи на це 6 місяців після ухвалення закону, що свідчить про серйозність намірів щодо швидкої імплементації цих норм. Підсумовуючи: цей законопроект — це перехід до європейських стандартів відповідальності в будівництві, де якість об’єкта є відповідальністю забудовника протягом тривалого часу, а споживач отримує дієвий інструментарій для захисту своїх інвести […]

Review of Draft Laws for 09/15/2026**14 draft laws registered:** **16072** Draft Resolution on the Appeal of the Verkhovna Rada of Ukraine to the […]

Огляд законопроектів за 15/09/2026Зареєстровано 14 […]

Огляд законодавства ЄС за 15/09/2026Будь лас […]

Review of the EU legislation for 15/09/2026Please provide the text or the list of legislative acts you wish me to analyze. You have not included the […]

Review of Ukrainian legislation for 15/09/2026You have not provided the texts of the regulatory legal acts for analysis. Please send the list or texts of […]

Огляд українського законодавства за 15/09/2026Ви не надали текстів нормативно-правових актів для аналізу. Будь ласка, надішліть перелік або тексти документів, які потребують опрацювання, і я підготую дайджест згідно з вашими вимогами. А тепер розглянемо детальніше кожен з опублікованих сьогодні актів: Про облікову ціну банківських металів Про офіційний курс гривні щодо іноземних валют Деякі питання використання коштів з рахунка “Фонд відновлення зруйнованого майна та інфраструктури” Про передачу окремого індивідуально визначеного майна у власність Калуської міської територіальної громади Калуського району Івано-Франківської області Про затвердження листа очікувань власника акціонерного товариства “Українська оборонна промисловість” на 2027 рік Про перерозподіл деяких видатків державного бюджету, передбачених Національній комісії з цінних паперів та фондового ринку на 2026 рік Деякі питання Ради громадського контролю при Українському фармацевтичному агентстві Про внесення змін до Порядку залучення, використання та моніторингу міжнародної технічної допомоги Деякі питання проведення експертизи технічних умов приєднання до газотранспортної або газорозподільної системи (вихідних даних) на відповідність чинним стандартам, нормам та правилам Про затвердження Порядку технічного огляду обладнання для застосування засобів захисту рослин Про внесення змін до Положення про Премію Кабінету Міністрів України за вагомий внесок у забезпечення енергетичної стійкості України Про затвердження критеріїв, за якими оцінюється ступінь ризику від провадження господарської діяльності з випуску та проведення лотерей і визначається періодичність проведення планових заходів державного нагляду (контролю) Державним агентством України ПлейСіті Про внесення змін до розпоряджень Кабінету Міністрів України від 13 лютого 2013 р. № 75 і від 17 червня 2020 р. № 688 Про перерозподіл деяких видатків державного бюджету, передбачених Національному агентству з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, на 2026 рік Про внесення змін до деяких актів Кабінету Міністрів України у зв’язку з оновленням офіційного перекладу Європейської хартії регіональних або міноритарних мов Деякі питання надання допомоги населенню протягом опалювального сезону 2026/27 року за кошти з рахунка для надання гуманітарної та іншої допомоги цивільному населенню в умовах воєнного стану в Україні і кошти міжнародних та національних організацій Про внесення змін до додатка 20 до Кваліфікаційних норм та вимог Єдиної спортивної класифікації України з олімпійських видів спорту Деякі питання надання грантів на започаткування або масштабування власної справи Про затвердження Положення про функціональну підсистему єдиної інформаційної системи Міністерства внутрішніх справ України «Автоматизована інформаційно-пошукова система «Автоексперт» Про відзначення державними нагородами України Про відзначення державними нагородами України з нагоди Дня науки Про присвоєння почесного звання «Заслужений працівник фізичної культури і спо […]

Overview of Draft Laws for 07/09/2026 – 14/09/202632 bills registered: 16062 Draft Law on Amendments to the Tax Code of Ukraine regarding minimum stocks of […]

Огляд законопроектів за 07/09/2026 – 14/09/2026Зареє […]

Огляд законодавства ЄС за 07/09/2026 – 14/09/2026Огляд нормативно-правових актів Імплементаційний регламент Комісії (ЄС) 2026/2042 Цей акт надає дозвіл на рівні Союзу для біоцидного продукту OXTERIL® 350 VHP. Він дозволяє використання цього продукту як дезінфекційного засобу для промислового та професійного застосування за умов, встановлених у межах Регламенту (ЄС) № 528/2012. Імплементаційний регламент Комісії (ЄС) 2026/2041 Цей регламент встановлює технічні параметри для розрахунку технічних резервів та базових власних коштів для страхових та перестрахових компаній. Він вимагає використання специфічних наборів даних для цілей звітності за звітні дати в період з 30 червня 2026 року по 29 вересня 2026 року, забезпечуючи єдине застосування Директиви 2009/138/ЄС. Імплементаційний регламент Комісії (ЄС) 2026/2050 Цей регламент надає дозвіл Союзу для сімейства біоцидних продуктів «Hydrogen peroxide biocidal product family» (Сімейство біоцидних продуктів на основі перекису водню). Він дозволяє збут та використання цих продуктів на всій території Союзу за умови дотримання стандартів безпеки та ефективності, визначених у Регламенті (ЄС) № 528/2012. Імплементаційний регламент Комісії (ЄС) 2026/2044 Цей акт вносить зміни до існуючого дозволу для сімейства біоцидних продуктів «Sure Lactic Family». Він впроваджує специфічні адміністративні зміни до реєстраційного досьє продукту, оновлюючи умови, за яких ці продукти можуть бути розміщені на ринку. Імплементаційний регламент Комісії (ЄС) 2026/2031 Цей регламент вносить зміни до Імплементаційного регламенту (ЄС) 2017/373. Він переглядає вимоги до діяльності, що передається на субпідряд постачальниками послуг з організації повітряного руху та аеронавігаційного обслуговування, зосереджуючись на дотриманні стандартів безпеки та обов’язках щодо нагляду. Імплементаційний регламент Комісії (ЄС) 2026/2054 Цей регламент надає дозвіл на рівні Союзу для сімейства біоцидних продуктів, визначеного як «Hydrogen peroxides biocides family» (Сімейство біоцидів на основі перекисів водню). Дозвіл дозволяє використання цих продуктів відповідно до їхніх визначених біоцидних функцій, підтверджених у межах регуляторної бази ЄС щодо біоцидів. Імплементаційний регламент Комісії (ЄС) 2026/2053 Цей акт надає дозвіл Союзу для сімейства біоцидних продуктів «Glutaraldehyde formulations» (Рецептури на основі глутарового альдегіду). Він визначає дозволені біоцидні способи використання та технічні характеристики, необхідні для дотримання європейських вимог безпеки для таких хімічних рецептур. Імплементаційний регламент Комісії (ЄС) 2026/2051 Цей регламент надає дозвіл Союзу для сімейства продуктів «Hydrogen peroxide product family P & G» (Сімейство продуктів на основі перекису водню P & G). Він формалізує схвалення для цього конкретного сімейства продуктів, встановлюючи параметри для його використання та складу, як того вимагає Регламент ( […]

Review of the EU legislation for 07/09/2026 – 14/09/2026Review of Legal Acts Commission Implementing Regulation (EU) 2026/2042 This act grants a Union-wide […]

Review of Ukrainian legislation for 07/09/2026 – 14/09/2026Electronic Registration of Marriage Dissolution An experimental project is being introduced to […]

Огляд українського законодавства за 07/09/2026 – 14/09/2026Електронна реєстрація розірвання шлюбу Запроваджується експериментальний проєкт, що дозволить проводити державну реєстрацію розірвання шлюбу в електронній формі. Документ регулює механізм електронної інформаційної взаємодії між державними реєстрами для реалізації цієї послуги. Це дозволить автоматизувати обмін даними, необхідними для підтвердження юридичних фактів без паперового документообігу. Зміни до Порядку діяльності центрів управління в надзвичайних ситуаціях Оновлено регламент функціонування центрів управління, які займаються реагуванням на надзвичайні ситуації. Зміни спрямовані на вдосконалення внутрішніх процесів координації служб у кризових умовах. Документ деталізує процедурні кроки для забезпечення безперебійного оперативного управління. Організація стоматологічної допомоги у Службі безпеки України Затверджено нову інструкцію, яка визначає порядок та умови надання стоматологічної допомоги особовому складу Служби безпеки. Акт визначає організаційну структуру медичного забезпечення та рівень відповідальності медичних працівників відомства. Документ встановлює чіткі стандарти надання фахових послуг у межах системи охорони здоров’я спецслужби. Захист прав у Бюро економічної безпеки (БЕБ) Затверджено Положення про комісію, яка розглядатиме звернення щодо дискримінації за ознакою статі, насильства та сексуальних домагань у БЕБ. Визначено склад, повноваження комісії та процедуру проведення розслідувань за фактами порушень. Це створює механізм внутрішнього контролю за дотриманням етичних норм та прав людини всередині структури. Експеримент з остеоінтегративного протезування Уряд ініціював проєкт, за яким послуги остеоінтегративного протезування будуть фінансуватися за кошти державного бюджету. Визначено категорії осіб, які мають право на участь у програмі, та порядок оплати таких медичних послуг. Документ створює бюджетне підґрунтя для надання високотехнологічної допомоги постраждалим. Оптимізація цивільного захисту та безпеки Впроваджено комплекс заходів щодо вдосконалення системи захисту населення від повітряних загроз. Затверджено зміни до низки постанов Кабміну, що стосуються функціонування єдиної системи цивільного захисту, та скасовано застарілий нормативний акт від 2004 року. Це дозволяє синхронізувати процедури реагування на сучасні безпекові виклики. Розвиток пластового та скаутського руху Ухвалено Концепцію розвитку пластового та скаутського руху в Україні на період до 2035 року. Документ визначає стратегічні цілі щодо підтримки молодіжних ініціатив як на національному, так і на міжнародному рівнях. Встановлено часові рамки для розробки та впровадження відповідних програм сприяння. Підтримка дітей захисників України Уряд врегулював питання державної допомоги на навчання для дітей осіб, які брали участь у захисті незалежності та територіальної цілісності України. Визначено алгоритм отримання фінансової підтримки та перелік необхідних категорій отримувачів. Метою є забезпечення освітніх гарантій для родин ветеранів та військовослужбовців. Міжнародне співробітництво та прикордонний контроль Затверджено угоду з Румунією про відкриття нового міжнародного пункту пропуску «Біла Церква – Сігету Мармацієй». Внесення змін до попередньої угоди реалізовано шляхом обміну нотами між урядами. Це дозволить оптимізувати логістичні маршрути на українсько-румунському кордоні. Допомога внутрішньо переміщеним особам (ВПО) Внесено зміни до чинного Порядку надання допомоги на проживання ВПО. Коригування стосуються процедурних аспектів нарахування та виплати грошових коштів. Документ уточнює критерії та умови, за яких громадяни, що змінили місце проживання, мають право на державну підтримку. Зовнішньоекономічні розрахунки Змінено Порядок видачі висновків щодо продовження граничних строків розрахунків за експортно-імпортними операціями. Ці зміни пов’язані з необхідністю коригування контрольних механізмів, встановлених Національним банком України. Документ спрямований на стабілізацію фінансової дисципліни у сфері міжнародної торгівлі. Боротьба з торгівлею людьми Затверджено Державну цільову програму протидії торгівлі людьми на період до 2030 року. Документ передбачає заходи щодо запобігання злочинам, захисту постраждалих та співпраці з правоохоронними органами. Програма визначає комплексний підхід до вирішення соціальних та безпекових питань у цій сфері. Доброчесність у Бюро економічної безпеки Затверджено Порядок перевірки працівників БЕБ на доброчесність та моніторингу їхнього способу життя. Встановлено критерії оцінки та методики проведення перевірочних процедур щодо персоналу відомства. Це спрямовано на підвищення прозорості діяльності органу та виявлення корупційних ризиків. Цивільний захист у зоні відчуження Затверджено Положення про підсистему запобігання та ліквідації надзвичайних ситуацій у зоні відчуження. Визначено зону відповідальності та алгоритми взаємодії між суб’єктами державної системи цивільного захисту на вказаній території. Документ адаптує спеціальні захо […]