Ця постанова Кабінету Міністрів України № 794 від 17 червня 2026 року вносить системні зміни до механізмів доступного іпотечного кредитування («єОселя») та порядку надання житлової допомоги внутрішньо переміщеним особам. ****. Документ деталізує вимоги до учасників програм, уточнює процедури перевірки платоспроможності та розширює можливості використання житлових сертифікатів і ваучерів для сплати першого внеску. Зміни спрямовані на оптимізацію взаємодії державних реєстрів та уніфікацію умов кредитування для різних категорій громадян.
### Структура та основні положення
Постанова складається з двох основних блоків змін:
1. **Зміни до Постанови № 856 (щодо «Укрфінжитла»):** впроваджуються поняття «майновий поручитель» та «поручитель», змінюються критерії віку членів сім’ї (до 21 року), уточнюються категорії отримувачів кредитів (зокрема військовослужбовців та ветеранів) та вимоги до нормативної площі житла.
2. **Зміни до Постанови № 1176 (щодо житлових ваучерів для ВПО):** коригується порядок використання ваучерів для погашення першого внеску за кредитними договорами, спрощується процедура взаємодії з нотаріусами та оновлюються вимоги до реєстрації договорів у Реєстрі пошкодженого та знищеного майна.
### Ключові аспекти для практичного застосування
Для професійного використання акта варто виділити такі важливі моменти:
* **Розширення інструментів забезпечення:** Введення інституту поручительства та майнового поручительства дозволяє залучати додаткові гарантії для отримання кредиту, що підвищує шанси на схвалення заявки.
* **Автоматизація перевірок:** Впроваджено механізм електронної взаємодії через систему «Трембіта» з податковими органами та Реєстром пошкодженого майна. Це означає, що перевірка платоспроможності та статусу житла тепер здійснюється автоматизовано, без необхідності надання паперових довідок.
* **Обмеження компенсацій:** Важливо враховувати нові правила щодо компенсації процентної ставки: вона не надається за кредитами, виданими до набрання чинності цією постановою певним категоріям позичальників (зокрема ветеранам війни), а також встановлено чіткий алгоритм перевірки статусу позичальника на момент укладення договору.
* **Гранична вартість житла:** Оновлено формулу розрахунку граничної вартості житла, яка тепер дозволяє перевищення граничної вартості на 10% на основі звіту про оцінку, що дає більше гнучкості при виборі об’єктів нерухомості.
* **Використання житлових ваучерів:** Чітко визначено процедуру перерахування коштів допомоги безпосередньо на рахунки кредиторів, що спрощує процес використання ваучерів як першого внеску за іпотекою.
Ці зміни набувають чинності з **17 липня 2026 року**.
