Ось детальний аналіз судового рішення, підготовлений з професійної точки зору:
1. **Предмет спору:** Власник земельної ділянки звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди землі неукладеним (нікчемним), скасування державної реєстрації права оренди та повернення земельної ділянки через те, що він не підписував оспорюваний договір.
2. **Аргументи суду:**
* Суд встановив на підставі висновку судово-почеркознавчої експертизи, що підпис на договорі оренди від імені орендодавця виконаний іншою особою, що свідчить про відсутність волевиявлення власника на укладення правочину.
* Верховний Суд наголосив, що у випадку оспорювання самого факту укладення договору, такий факт не потребує окремого позову про визнання його недійсним, а має бути встановлений у мотивувальній частині рішення при вирішенні спору про захист порушеного права.
* Суд зазначив, що вимога про визнання договору «нікчемним» є неналежним способом захисту, оскільки нікчемний правочин є таким у силу закону, тому в цій частині позовних вимог слід відмовити.
* Водночас, скасування державної реєстрації речового права та повернення земельної ділянки визнано ефективним способом захисту, що забезпечує реальне відновлення порушених прав власника.
* Суд підкреслив, що невідповідність позовних вимог належному способу захисту не є підставою для відмови в позові, якщо мета позивача є зрозумілою, а позовні вимоги можна витлумачити як такі, що спрямовані на усунення перешкод у користуванні майном.
* **:** Верховний Суд у цьому рішенні посилається на свою позицію, викладену у постанові Великої Палати від 13 травня 2026 року у справі № 456/252/22, яка закріплює підхід щодо захисту прав власника шляхом скасування державної реєстрації у разі доведення неукладеності договору оренди.
3. **Рішення суду:** Верховний Суд частково задовольнив касаційну скаргу, скасував постанову апеляційного суду, залишив у силі рішення суду першої інстанції в частині скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки, проте відмовив у задоволенні вимоги про визнання договору оренди нікчемним.
