Вітаю. Як юрист із 15-річним стажем, проаналізував надане вами судове рішення. Ось детальний аналіз:
1. **Предмет спору:** Витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та скасування запису про державну реєстрацію права оренди, укладеного між іншими особами.
2. **Аргументи суду:**
– Суд встановив, що на момент укладення нового договору оренди з ФГ «Магнат 2021» попередній договір оренди з позивачем (ТОВ «Агрофірма Корнацьких») вже був фактично припинений, а його державна реєстрація — скасована за рішенням суду, яке набрало законної сили.
– Верховний Суд наголосив, що право оренди виникає з моменту його державної реєстрації, а оскільки реєстрація права позивача була скасована, він втратив законні підстави для користування ділянкою.
– Суд відхилив доводи позивача про те, що лише визнання права оренди «відсутнім» є єдиним ефективним способом захисту, посилаючись на правову позицію Великої Палати ВС, яка допускає різні способи захисту залежно від обставин справи.
– Було підкреслено, що укладення власником нового договору оренди після скасування реєстрації попереднього права оренди не порушує прав попереднього орендаря, оскільки його право на користування на той момент уже було припинено.
– Суд зазначив, що переоцінка доказів, на які посилався позивач, виходить за межі повноважень касаційної інстанції, а апеляційний суд повно та всебічно дослідив обставини справи.
– **** Верховний Суд у цій справі послався на правову позицію Великої Палати Верховного Суду від 13 травня 2026 року (справа № 456/252/22), яка деталізує застосування негаторного позову та способи захисту прав власника нерухомого майна, щодо якого незаконно внесено запис про право користування іншої особи.
3. **Рішення суду:** Верховний Суд залишив касаційну скаргу ТОВ «Агрофірма Корнацьких» без задоволення, а постанову апеляційного суду — без змін.
