[:uk]
Кабінет Міністрів України прийняв Постанову № 1136 від 4 жовтня 2024 року, яка вносить зміни до Умов забезпечення ПрАТ “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України.
Основні положення цієї постанови полягають у внесенні змін до раніше затверджених умов. Розглянемо детально змінені пункти:
1. Доповнення підпункту 5 пункту 8
У підпункті 5 пункту 8 після абзацу десятого додано новий абзац такого змісту:
“Порядку пільгового іпотечного кредитування внутрішньо переміщених осіб за рахунок коштів гранту, наданих Кредитною установою для відбудови (KfW), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 р. № 451 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 39, ст. 2326).”
Це доповнення означає, що до переліку правових актів, на основі яких здійснюється доступне іпотечне кредитування, додається також Порядок, затверджений постановою № 451 від 28 квітня 2021 року. Цей Порядок стосується пільгового іпотечного кредитування внутрішньо переміщених осіб за рахунок коштів гранту від Кредитної установи для відбудови (KfW).
2. Викладення підпункту 3 пункту 9 у новій редакції
Підпункт 3 пункту 9 отримує нову редакцію, яка детально описує об’єкти нерухомості, що не можуть бути предметом іпотеки в рамках програми доступного іпотечного кредитування. Зокрема, визначено:
- Загальні обмеження: предметом іпотеки не можуть бути приміщення фондів житла, призначеного для тимчасового проживання; дачні або садові будинки; будинки та квартири, які є пам’ятками архітектури та внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.
- Для кандидатів певних категорій: встановлено обмеження щодо віку будівлі (виходячи з дати прийняття в експлуатацію) та територіального розташування.
Деталізація обмежень за категоріями осіб:
Для кандидатів, визначених у підпунктах 1-5 пункту 3 Умов:
- Квартири:
- Якщо об’єкт знаходиться в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях – прийнятий в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору (тобто будинки старші за 10 років не можуть бути предметом іпотеки).
- Якщо об’єкт знаходиться в інших областях або м. Києві – прийнятий в експлуатацію раніше ніж за 3 роки до дати укладення договору.
- Житлові будинки: аналогічні обмеження щодо дати прийняття в експлуатацію, як і для квартир.
Для кандидатів, визначених у підпункті 6 пункту 3 Умов:
- Квартири та житлові будинки: не можуть бути предметом іпотеки, якщо вони прийняті в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору іпотеки.
Для кандидатів, визначених у підпункті 6-1 пункту 3 Умов:
- Квартири та житлові будинки: аналогічні обмеження, як і для попередньої категорії (старші за 10 років не підходять).
Для кандидатів, визначених у підпункті 7 пункту 3 Умов:
- Квартири та житлові будинки: об’єкти, прийняті в експлуатацію раніше ніж за 3 роки до дати укладення договору іпотеки, не можуть бути предметом іпотеки.
Також зазначено, що житловий будинок, розташований на земельній ділянці, яка не належить до земель житлової та громадської забудови, не може бути предметом іпотеки.
3. Зміни до пункту 11
У абзацах другому, п’ятому та шостому пункту 11 після слів “першого внеску” доповнено словами “або його частини”.
Це означає, що там, де раніше йшлося про “перший внесок”, тепер враховується можливість внесення частини першого внеску. Таким чином, умови стають гнучкішими щодо оплати першого внеску або його частини.
Набрання чинності
Постанова набирає чинності через 30 днів з дня її опублікування, за винятком абзаців одинадцятого та тринадцятого пункту 2 змін, затверджених цією постановою. Вони набирають чинності з 18 грудня 2024 року.
Зазначені абзаци стосуються конкретних положень у переліку змін, що впливають на певні категорії кандидатів та умови іпотечного кредитування.
[:]
